Terreno en Esquina en Luque – Ideal para Desarrollo de duplex

Makai, Luque

Nuevo

Gs. 249.000.000

≈ US$ 41,1 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌿 Terreno en Esquina en Makai – Ideal para Invertir y Desarrollar Dúplex Descubrí un terreno estratégico en el corazón de Makai, Luque, una zona que está despertando con fuerza y convirtiéndose en una de las favoritas para proyectos residenciales. ✅ A solo 3 minutos del Hospital de IPS ✅ A 5 minutos de la Municipalidad de Luque** ✅ A 250 metros de Av. Coronel Martínez**, la arteria que conecta Luque con Capiatá ✅ A pasos del Club 18 de Enero** Con 545 m² y un frente imponente de 30.5 metros, este terreno en esquina se convierte en un lugar perfecto para desarrollar 4 a 5 dúplex. Es amplio, luminoso, arbolado y se encuentra en un barrio tranquilo, con un crecimiento residencial sostenido. 📌 Por qué es una excelente oportunidad: • Ubicación práctica para familias y trabajadores • Zona con demanda creciente de alquiler y venta • Amplio frente que facilita el diseño moderno y funcional • Entorno verde y silencioso, muy valorado hoy Si buscás invertir con visión o desarrollar un proyecto rentable, este terreno puede ser tu próximo gran acierto. 📞 Escribíme y coordinamos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 249.000.000

Ubicación

Barrio: Makai
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 261,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 259 M	Gs. 0	—	Gs. 259 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 269,3 M	Gs. 0	—	Gs. 269,3 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 280,1 M	Gs. 0	—	Gs. 280,1 M	Gs. 18,6 M
4	Gs. 291,3 M	Gs. 0	—	Gs. 291,3 M	Gs. 29,8 M
5	Gs. 302,9 M	Gs. 0	—	Gs. 302,9 M	Gs. 41,5 M
6	Gs. 315,1 M	Gs. 0	—	Gs. 315,1 M	Gs. 53,6 M
7	Gs. 327,7 M	Gs. 0	—	Gs. 327,7 M	Gs. 66,2 M
8	Gs. 340,8 M	Gs. 0	—	Gs. 340,8 M	Gs. 79,3 M
9	Gs. 354,4 M	Gs. 0	—	Gs. 354,4 M	Gs. 93 M
10	Gs. 368,6 M	Gs. 0	—	Gs. 368,6 M	Gs. 107,1 M