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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS ZONA PLAZA MADERO - JARDÍN DE ORO, LUQUE PRECIO

Jardin de Oro, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 1.020.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 168,5 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

159 m²Construidos

152 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.039.536.000

≈ US$ 171.739

Rango estimadoGs. 920,4 M–Gs. 1070,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS ZONA PLAZA MADERO - JARDÍN DE ORO, LUQUE PRECIO Ubicado en una zona privilegiada y residencial, cerca de Plaza Madero, Supermercado Villa Sofía, Conmebol y Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. PLANTA BAJA: Living y comedor integrados Sala con doble altura Cocina equipada con anafe, horno y extractor Área de servicio Lavadero Quincho techado con parrilla Baño social Cochera para 2 vehículos Portón eléctrico Cerradura electrónica en acceso principal Sistema Protek instalado PLANTA ALTA: Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios Baño compartido Este dúplex ofrece 159 m² construidos en un terreno de 152 m2. ID: 33516

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 152 m²
Construido: 159 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.020.000.000

Ubicación

Barrio: Jardin de Oro
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.178.858/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 1071 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1060,8 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 1060,8 M	Gs. 51,9 M
2	Gs. 1103,2 M	Gs. 124,3 M	—	Gs. 1103,2 M	Gs. 156,5 M
3	Gs. 1147,4 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 1147,4 M	Gs. 262,8 M
4	Gs. 1193,3 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 1193,3 M	Gs. 370,8 M
5	Gs. 1241 M	Gs. 310,7 M	—	Gs. 1241 M	Gs. 480,7 M
6	Gs. 1290,6 M	Gs. 372,9 M	—	Gs. 1290,6 M	Gs. 592,5 M
7	Gs. 1342,3 M	Gs. 435 M	—	Gs. 1342,3 M	Gs. 706,3 M
8	Gs. 1395,9 M	Gs. 497,2 M	—	Gs. 1395,9 M	Gs. 822,1 M
9	Gs. 1451,8 M	Gs. 559,3 M	—	Gs. 1451,8 M	Gs. 940,1 M
10	Gs. 1509,8 M	Gs. 621,5 M	—	Gs. 1509,8 M	Gs. 1060,3 M