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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA (2 Dormitorios) en Ñemby Zona Palacio Justicia San Lorenzo

Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 71 k

2Dormitorios

1Baños

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 3.932.000/mes

Valor recomendado

Gs. 549.731.000

≈ US$ 90.819

Rango estimadoGs. 444,9 M–Gs. 726,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A 200mt de Moisés Bertoni y Victorio Curiel. -2 Dormitorios (1 en Suite) ambos con AA. -1 Baño social completo. -Sala con AA. -Cocina equipada con mesa de granito. Anafe y extractor. -Conexión p/ Lavarropas. -Patio trasero con Lavadero. -Estacionamiento para 2 vehículos. -Portón eléctrico basculante.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.735.227/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 40,5 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 103,2 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 134,5 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 166,7 M
4	Gs. 503 M	Gs. 179,3 M	—	Gs. 503 M	Gs. 230,8 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 295,8 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 361,5 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 313,8 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 428,1 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 358,6 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 495,6 M
9	Gs. 612 M	Gs. 403,4 M	—	Gs. 612 M	Gs. 563,9 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 448,2 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 633,2 M