ÍndiceParaguayInmo

VentaLocal comercial

Salones comerciales

Asunción, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

21% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 220.000

1Baños

220 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.284.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.100.000.000

≈ US$ 181.728

Rango estimadoGs. 740 M–Gs. 1671,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende salones comerciales en lugar estrategico en la ciudad de Asunción, terreno de 220 m2 totalmente construidos en total 5 salones con materiales de primera, con 1 baño, equipamientos varios amoblados y como se describe en la imagen accesos peatonales, vehiculares y resguardos de ventanales, accesos sobre la calle Madame Lynch esquina 8 de Setiembre, accesos y salidas a las principales arterias de calles de la ciudad y excelente ubicación para comercios varios, no dude en consultar, el precio esta en dolares, valor de inmueble 220.000 $

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 220 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Asunción
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.719.800/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 128,6 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 115,3 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 257,3 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 299,4 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 385,9 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 485,6 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 514,6 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 674,2 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 643,2 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 865,1 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 771,8 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1058,6 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 900,5 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1254,6 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 1029,1 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1453,3 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1157,7 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1654,9 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1286,4 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1859,3 M