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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCION BARRIO LAS MERCEDES Z COLEGIO INTER 1495

Barrio Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 995.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²≈ US$ 164,4 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

115 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.014.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.637.873.000

≈ US$ 270.588

Rango estimadoGs. 1425,6 M–Gs. 1697,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCION BARRIO LAS MERCEDES Z/ COLEGIO INTER 1495 GS. 995.000.000 ¡REMODELADO! Superficie: 115m2 propios! inmediaciones de importantes Avdas, que facilitan las vías de salida rápida. Cuenta con las siguientes características: - Amplío living / Comedor Social - Estar Diario - Cocina Amoblada y semiequipada - 2 Dormitorios (1 en suite) - Baño Familiar y uso social - Area de servicio completo (lavadero, dormitorio y baño) - Cochera para 1 vehículo - ⁠1 Amplia Baulera Amenities: Piscina - Salón de eventos Clasipar! climatizado con Parrilla - Baño Obs: Se aceptan mascotas de razas pequeñas, expensas incluidas promedio mensual GS. 1.100.000 - impuesto promedio anual GS. 3.500.000 - el departamento no cuenta con balcón, Equipos de AA en ambientes. - Termocalefon en Baños - circuito cerrado y portero 24hs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 115 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 995.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.663.475/mes

ROI7,7%

Cap rate8%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1044,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1034,8 M	Gs. 80 M	—	Gs. 1034,8 M	Gs. 70 M
2	Gs. 1076,2 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 1076,2 M	Gs. 191,4 M
3	Gs. 1119,2 M	Gs. 239,9 M	—	Gs. 1119,2 M	Gs. 314,4 M
4	Gs. 1164 M	Gs. 319,8 M	—	Gs. 1164 M	Gs. 439,1 M
5	Gs. 1210,6 M	Gs. 399,8 M	—	Gs. 1210,6 M	Gs. 565,6 M
6	Gs. 1259 M	Gs. 479,8 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 694 M
7	Gs. 1309,4 M	Gs. 559,7 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 824,3 M
8	Gs. 1361,7 M	Gs. 639,7 M	—	Gs. 1361,7 M	Gs. 956,7 M
9	Gs. 1416,2 M	Gs. 719,7 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 1091,1 M
10	Gs. 1472,8 M	Gs. 799,6 M	—	Gs. 1472,8 M	Gs. 1227,7 M