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VentaDepartamento

VENTA Amplio Departamento De Tres Dormitorios Barrio Villa Aurelia - Cerca de la Munici

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 90.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

165 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.20,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.195.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

#VENTA Amplio Departamento De Tres Dormitorios 📍Barrio Villa Aurelia - Cerca de la Municipalidad De Asunción 165 m2 PROPIOS + 3 Dormitorios (uno en suite) + Sala, cocina y comedor integrados + Área de servicio completa + Terraza independiente propia con parrilla + Cochera para 2 vehículos 💸 Precios: USD 90.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 165 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.735.250/mes

ROI18,3%

Cap rate19,2%

Rent. bruta20,3%

Rent. neta18,3%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 572 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,6 M	Gs. 104,8 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 99,4 M
2	Gs. 589,2 M	Gs. 209,6 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 226,9 M
3	Gs. 612,8 M	Gs. 314,5 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 355,3 M
4	Gs. 637,3 M	Gs. 419,3 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 484,6 M
5	Gs. 662,8 M	Gs. 524,1 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 614,9 M
6	Gs. 689,3 M	Gs. 628,9 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 746,2 M
7	Gs. 716,9 M	Gs. 733,8 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 878,6 M
8	Gs. 745,6 M	Gs. 838,6 M	—	Gs. 745,6 M	Gs. 1012,1 M
9	Gs. 775,4 M	Gs. 943,4 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 1146,8 M
10	Gs. 806,4 M	Gs. 1048,2 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 1282,6 M