ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN LIMPIO

Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 750.000.000

64% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

2Baños

240 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

64% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 458.011.000

≈ US$ 75.667

Rango estimadoGs. 291,1 M–Gs. 615,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TINGLADO CON OFICINA Y VIVIENDA EN LIMPIO Ideal para depósito, logística, taller, distribuidora o empresa que necesite operar de forma inmediata. ✅ 240 m² de construcción ✅ 360 m² de terreno ✅ Conexión trifásica hasta 48.000 W ✅ Circuito cerrado de seguridad ✅ Portones automatizados ✅ Tanque de agua de 1.000 litros Además, cuenta con una cómoda vivienda integrada: 🏠 3 dormitorios 🚿 2 baños 💰 Inversión: Gs. 750.000.000 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qtMPkLQF8QrrLMR27?g_st=awUna propiedad versátil que combina espacio operativo y residencial en una ubicación estratégica de rápido crecimiento. 📲 Consultame para coordinar una visita y conocer todos los detalles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 41 M	—	Gs. 780 M	Gs. 33,5 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 105,8 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 179,3 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 254,1 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 330,2 M
6	Gs. 949 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 949 M	Gs. 407,7 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 486,7 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 567,2 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 649,3 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 733,1 M