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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD A REFACCIONAR EN SAN BERNARDINO, UBICADA EN ESQUINA - BARRIO COLÓN!!!..

Barrio Colón, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

60% bajo la mediana

Gs. 665,8 k/m²Precio original: US$ 110.000

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 666 k/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.53,9% anual

Alquiler estimadoGs. 29.881.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.677.188.000

≈ US$ 277.083

Rango estimadoGs. 1120,9 M–Gs. 2053,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍VENDO PROPIEDAD A REFACCIONAR EN SAN BERNARDINO, UBICADA EN ESQUINA - BARRIO COLÓN!!!... ▶️Zona: Barrio Colón. ➡️Superficie: 1.000 m2. (20 x 50 mts). ✅Precio: 110 mil USD.. ✨ La Propiedad cuenta con una espectacular ubicación!!! Coordiná con nosotros para realizar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Barrio Colón
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 28.386.950/mes

ROI48,7%

Cap rate51,2%

Rent. bruta53,9%

Rent. neta48,7%

Recupero2,1 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 28,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 340,6 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 334 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 681,3 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 702,3 M
3	Gs. 749 M	Gs. 1021,9 M	—	Gs. 749 M	Gs. 1071,8 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 1362,6 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 1442,4 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 1703,2 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 1814,2 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 2043,9 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 2187,2 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 2384,5 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 2561,6 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 2725,1 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 2937,3 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 3065,8 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 3314,4 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 3406,4 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 3692,9 M