ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
Sin fotos disponibles
VentaCasa

VENTA CASA LAMBARE

Barrio Felicidad, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

87% bajo la mediana

Gs. 280,6 k/m²≈ US$ 77,6 k

2Dormitorios
4Baños
2Cocheras
1.675 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 281 k/m²
Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

87% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.67,2% anual
Alquiler estimadoGs. 26.321.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.483.838.000

≈ US$ 575.555

Rango estimadoGs. 2453,3 M–Gs. 11,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Residencia Barrio Felicidad 📍Felicidad 294 esq. Santa Ana 📐 1675 mt2 Planta Baja • Garaje para 2 vehículos - ⁠Palier de entrada - ⁠Estar Social con chimenea - ⁠Comedor social - ⁠Estar social secundario - ⁠Baño social - ⁠Galería - ⁠Estar diario con chimenea - ⁠Comedor diario con patio privado - ⁠Cocina - ⁠Dormitotio en suite con vestidor - ⁠2 dormitorios - ⁠Baño Familiar - ⁠Patio con quincho y pileta, acceso por la calle lateral - ⁠Área de Servicio: lavadero, tendedero, pieza y baño, depósito Planta Alta - ⁠Estar íntimo - ⁠2 dormitorios - ⁠Baño familiar - ⁠Escritorio con acceso independiente 💵 470.000 us ID. 143048009-78

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.675 m²
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 470.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Felicidad
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.005.358/mes
ROI60,8%
Cap rate63,8%
Rent. bruta67,2%
Rent. neta60,8%
Recupero1,6 años
Capital invertido
Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 25 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 295,4 MAño 2: Gs. 615 MAño 3: Gs. 935,4 MAño 4: Gs. 1256,6 MAño 5: Gs. 1578,6 MAño 6: Gs. 1901,6 MAño 7: Gs. 2225,4 MAño 8: Gs. 2550,2 MAño 9: Gs. 2876 MAño 10: Gs. 3202,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 488,8 MGs. 300,1 M—Gs. 488,8 MGs. 295,4 M
2Gs. 508,4 MGs. 600,1 M—Gs. 508,4 MGs. 615 M
3Gs. 528,7 MGs. 900,2 M—Gs. 528,7 MGs. 935,4 M
4Gs. 549,8 MGs. 1200,3 M—Gs. 549,8 MGs. 1256,6 M
5Gs. 571,8 MGs. 1500,3 M—Gs. 571,8 MGs. 1578,6 M
6Gs. 594,7 MGs. 1800,4 M—Gs. 594,7 MGs. 1901,6 M
7Gs. 618,5 MGs. 2100,5 M—Gs. 618,5 MGs. 2225,4 M
8Gs. 643,2 MGs. 2400,5 M—Gs. 643,2 MGs. 2550,2 M
9Gs. 669 MGs. 2700,6 M—Gs. 669 MGs. 2876 M
10Gs. 695,7 MGs. 3000,6 M—Gs. 695,7 MGs. 3202,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares