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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA COMPLETA EN ÁREA 5, PRESIDENTE FRANCO

Area 5, Presidente Franco

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

37% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 195.000

4Dormitorios
4Baños
702 m²Construidos
703 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

37% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.871.677.000

≈ US$ 309.214

Rango estimadoGs. 1400,5 M–Gs. 2058 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 EN VENTA RESIDENCIA COMPLETA EN ÁREA 5, PRESIDENTE FRANCO 📐 Superficie de terreno: 702,62 m² 🌳 Ubicada en una zona residencial tranquila y segura, esta propiedad lo tiene todo para disfrutar del confort y la privacidad que tu familia merece. 🔹 Características de la vivienda: 🛏 4 dormitorios amplios 🚿 4 baños 🍽 Cocina equipada y sala de estar confortable 🔥 Quincho con parrilla y mesa para reuniones familiares 🏊♂️ Piscina ideal para los días de verano 💪 Gimnasio privado 🧖♀️ Sauna e hidromasaje para tu relajación 🚨 Sistema de alarma general y cercado eléctrico perimetral para mayor seguridad 📍 Ubicación privilegiada: En el corazón de Área 5, con fácil acceso a servicios, comercios, y vías principales. ✨ Esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y bienestar. ¡Lista para mudarte y disfrutar! 📲 Contactanos para más información o agendar tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
703 m²
Construido
702 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Dirección
Area 5, Presidente Franco, Alto Paraná, Paraguay
Barrio
Area 5
Ciudad
Presidente Franco
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -11,8 MAño 2: Gs. 37,3 MAño 3: Gs. 88,4 MAño 4: Gs. 141,5 MAño 5: Gs. 196,7 MAño 6: Gs. 254,1 MAño 7: Gs. 313,9 MAño 8: Gs. 376 MAño 9: Gs. 440,6 MAño 10: Gs. 507,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1227,6 MGs. 0—Gs. 1227,6 MGs. -11,8 M
2Gs. 1276,7 MGs. 0—Gs. 1276,7 MGs. 37,3 M
3Gs. 1327,7 MGs. 0—Gs. 1327,7 MGs. 88,4 M
4Gs. 1380,8 MGs. 0—Gs. 1380,8 MGs. 141,5 M
5Gs. 1436,1 MGs. 0—Gs. 1436,1 MGs. 196,7 M
6Gs. 1493,5 MGs. 0—Gs. 1493,5 MGs. 254,1 M
7Gs. 1553,2 MGs. 0—Gs. 1553,2 MGs. 313,9 M
8Gs. 1615,4 MGs. 0—Gs. 1615,4 MGs. 376 M
9Gs. 1680 MGs. 0—Gs. 1680 MGs. 440,6 M
10Gs. 1747,2 MGs. 0—Gs. 1747,2 MGs. 507,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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