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DPTO DE 1 DORMITORIO + COCHERA - BE… · US$ 125.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (66 m²)

≈ Gs. 488,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,6 M/mes

Basado en 280 anuncios de venta y 223 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.242.700/mes

Cash flow

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Recupero15,4 años

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Capital invertido: Gs. 785 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 7,2%zona: 11,3%−4,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,3 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+53,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M−2,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 43,4 M
ValorGs. 777,5 M
PatrimonioGs. 777,5 M
Flujo acum.Gs. 50,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 125,4 M
ValorGs. 808,6 M
PatrimonioGs. 808,6 M
Flujo acum.Gs. 101,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 208,7 M
ValorGs. 841 M
PatrimonioGs. 841 M
Flujo acum.Gs. 152,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 293,3 M
ValorGs. 874,6 M
PatrimonioGs. 874,6 M
Flujo acum.Gs. 203,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 379,2 M
ValorGs. 909,6 M
PatrimonioGs. 909,6 M
Flujo acum.Gs. 254,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 466,5 M
ValorGs. 946 M
PatrimonioGs. 946 M
Flujo acum.Gs. 305,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 555,2 M
ValorGs. 983,8 M
PatrimonioGs. 983,8 M
Flujo acum.Gs. 356,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 645,5 M
ValorGs. 1023,2 M
PatrimonioGs. 1023,2 M
Flujo acum.Gs. 407,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 737,3 M
ValorGs. 1064,1 M
PatrimonioGs. 1064,1 M
Flujo acum.Gs. 458,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 830,8 M
ValorGs. 1106,7 M
PatrimonioGs. 1106,7 M
Flujo acum.Gs. 509,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 777,5 M	Gs. 50,9 M	—	Gs. 777,5 M	Gs. 43,4 M
2	Gs. 808,6 M	Gs. 101,8 M	—	Gs. 808,6 M	Gs. 125,4 M
3	Gs. 841 M	Gs. 152,7 M	—	Gs. 841 M	Gs. 208,7 M
4	Gs. 874,6 M	Gs. 203,6 M	—	Gs. 874,6 M	Gs. 293,3 M
5	Gs. 909,6 M	Gs. 254,6 M	—	Gs. 909,6 M	Gs. 379,2 M
6	Gs. 946 M	Gs. 305,5 M	—	Gs. 946 M	Gs. 466,5 M
7	Gs. 983,8 M	Gs. 356,4 M	—	Gs. 983,8 M	Gs. 555,2 M
8	Gs. 1023,2 M	Gs. 407,3 M	—	Gs. 1023,2 M	Gs. 645,5 M
9	Gs. 1064,1 M	Gs. 458,2 M	—	Gs. 1064,1 M	Gs. 737,3 M
10	Gs. 1106,7 M	Gs. 509,1 M	—	Gs. 1106,7 M	Gs. 830,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 598,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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