Depósito-Alquiler- Isla Aveiro, Limpio, Central

ALQUILER DE TINGLADO COMERCIAL/ INDUSTRIAL DE 378,5M2 EN LIMPIO A 1 CUADRA DE LA RUTA 3 .???? UBICACIÓN ESTRATÉGICA https://maps.app.goo.gl/1BRzYrwcRWhEgGZZ9?g_st=ic Referencia principal: A solo 1 cuadra de la Ruta 3.Punto de interés comercial: A 4 cuadras del Abasto Norte (zona de alto flujo comercial y fácil acceso para logística/carga) Alquiler: 6.000.000Gs IVA INCLUIDO CONTRATO MINIMO DE 2 AÑOS DESCRIPCIÓN GENERAL ¡Excelente Alquiler comercial en Limpio! Se alquila tinglado en impecables condiciones, ideal para talleres, depósitos, logísticas o emprendimientos industriales. Un inmueble versátil, seguro y estratégicamente ubicado para potenciar las operaciones de tu negocio . ???? SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN DETALLADA 1. Área Total y Distribución por Sectores: Entrada Techada (Acceso): 120 m² .Oficina Administrativa: 60 m² con baño propio. Tinglado: 180 m² total .Área operativa neta del tinglado: 161,5 m² (descontando área de cocina). Cocina y Servicios: 18,5 m² ubicada dentro del tinglado, equipada con baño propio. Altillo: 18,5 m² con amplio ventanal (ideal para supervisión, depósito secundario u oficina privada) .⭐ PUNTOS DE VALOR Y ANTECEDENTES Historial de uso: Funcionó exitosamente como taller especializado en vehículos de alta gama / autos de lujo durante 8 años. Estado de conservación: En perfectas condiciones, listo para ingresar y operar sin necesidad de refacciones inmediatas. Versatilidad de instalaciones: Cuenta con sanitarios independientes (oficina y área operativa), cocina equipada e iluminación/ventilación natural gracias al ventanal del altillo. ???? Sugerencias de variantes comercializacion : Enfoque Logístico / Depósito: Destaca la entrada techada de 120 m² para descarga protegida y la cercanía al Abasto Norte / Ruta 3. Enfoque Taller Especializado / Service: Destaca los 8 años de trayectoria previa como taller de lujo, resaltando las condiciones impecables y la separación entre área técnica (tinglado) y área de atención a clientes (oficina de 60 m²). Enfoque Pyme / Oficina + Operación: Resalta la comodidad de tener 60 m² de oficina ejecutiva con baño + el área de producción/almacenamiento en el mismo lugar.