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VentaCasa

CASA EN ESQUINA EN SAN LORENZO BARRIO SAN ROQUE

Barrio San Roque, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

70% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 140,4 k

1Dormitorios

1Baños

423 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

70% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.953.000/mes

Valor recomendado

Gs. 500.672.000

≈ US$ 82.715

Rango estimadoGs. 434,8 M–Gs. 1054,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN SAN LORENZO 🏠 EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN RESIDENCIAL O COMERCIAL, INMUEBLE EN ESQUINA 𝗘𝗻 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗰𝗶𝘂𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗦𝗮𝗻 𝗟𝗼𝗿𝗲𝗻𝘇𝗼 - sobre calles asfaltadas ✅ Distribución de la casa principal: - Sala con chimenea. - Baño social. - 1 Dormitorio en suite, con hidromasaje. - Cocina amoblada. - Amplio Comedor. - Lavadero. - Estacionamiento para varios vehículos. - Quincho con Parrilla. ✅ Distribución de la casa de 2 plantas: ▪◾ Planta Todo lo que necesites está en Clasipar.com Baja: - 1 Dormitorio. - 1 Baño. - Amplio hall ▪◾ Planta Alta: - 2 Dormitorios. - 1 Baño. 📐𝗦𝘂𝗽. 𝗟𝗼𝘁𝗲 1: (15 x 28.20) = 423 m² 📐𝗦𝘂𝗽. 𝗟𝗼𝘁𝗲 2: (10 x 28.30) = 282 m² 📐𝗧𝗼𝘁𝗮𝗹 𝗠𝘁𝘀²: 705 m² 📝 Título disponible para transferir. ✅ Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 423 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Roque
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.605.754/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 79,3 M	—	Gs. 884 M	Gs. 70,8 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 158,5 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 185,4 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 237,8 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 301,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 317,1 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 419 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 396,3 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 538 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 475,6 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 658,6 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 554,9 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 780,9 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 634,2 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 904,9 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 713,4 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1030,7 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 792,7 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1158,4 M