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1 / 9
VentaCasa

Vendo casa de 4 dormitorios + consultorio independiente Barrio Jara z Textilia.

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 240.000

4Dormitorios
1Baños
285 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.708.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.574.582.000

≈ US$ 260.132

Rango estimadoGs. 1242,5 M–Gs. 1997,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La casa se encuentra en buen estado de conservación y esta ubicada sobre la calle Concordia. Terreno en esquina medida 9.50 x 30. Construcción: Todo lo que necesites está en Clasipar.com 270 m2 PLANTA ALTA - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Estar intimo PLANTA BAJA - Sala y comedor social - Consultorio independiente con baño - Baño social - Cocina - Lavadero, baño y deposito - Área de servicios (dormitorio, baño, lavadero, tendedero y deposito) - Garaje para 3 vehículos DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE: - 1 dormitorio - 1 baño - Comedor con cocina integrada USD 240.000 ID: 38608 Marisol Zarza

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
285 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.272.600/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 84,7 MAño 2: Gs. 244,4 MAño 3: Gs. 406,6 MAño 4: Gs. 571,2 MAño 5: Gs. 738,5 MAño 6: Gs. 908,4 MAño 7: Gs. 1081,2 MAño 8: Gs. 1257 MAño 9: Gs. 1435,8 MAño 10: Gs. 1617,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 99,3 M—Gs. 1510,8 MGs. 84,7 M
2Gs. 1571,3 MGs. 198,5 M—Gs. 1571,3 MGs. 244,4 M
3Gs. 1634,1 MGs. 297,8 M—Gs. 1634,1 MGs. 406,6 M
4Gs. 1699,5 MGs. 397,1 M—Gs. 1699,5 MGs. 571,2 M
5Gs. 1767,5 MGs. 496,4 M—Gs. 1767,5 MGs. 738,5 M
6Gs. 1838,2 MGs. 595,6 M—Gs. 1838,2 MGs. 908,4 M
7Gs. 1911,7 MGs. 694,9 M—Gs. 1911,7 MGs. 1081,2 M
8Gs. 1988,2 MGs. 794,2 M—Gs. 1988,2 MGs. 1257 M
9Gs. 2067,7 MGs. 893,4 M—Gs. 2067,7 MGs. 1435,8 M
10Gs. 2150,4 MGs. 992,7 M—Gs. 2150,4 MGs. 1617,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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