Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

31% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 66,1 k

4Dormitorios

175 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.15,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.104.000/mes

Valor recomendado

Gs. 306.250.000

≈ US$ 50.595

Rango estimadoGs. 262,5 M–Gs. 560,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con piscina en Condominio Cerrado totalmente amoblado Capiatá, Km 18 Ruta 2 Gs. 400.000.000 Viví con seguridad y comodidad en esta propiedad ubicada dentro de un exclusivo condominio cerrado. Ideal para familias que buscan calidad de vida en una zona tranquila y de fácil acceso ️ 4 dormitorios | ️ Sala comedor | ️ Cocina independiente | 1 baño Patio delantero con espacio para 2 vehículos y jardín Patio trasero con pileta con cascada, quincho techado con parrilla y mesada de granito, y baulera. Terreno: 7 x 25 m Construcción: 62 m2 (sin incluir quincho ni pileta) Un espacio listo para mudarse y disfrutar. Agendá tu visita y conocé tu futuro hogar. https://maps.app.goo.gl/cVRy9D84idekVmUk7?g_st=iwb Precio: 400,000,000 ₲ Listing: 143063203-8 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 400,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 175 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Central Capiata
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 4.848.959/mes

ROI13,9%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,9%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 58,2 M	—	Gs. 416 M	Gs. 54,2 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 116,4 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 129 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 174,6 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 204,5 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 280,7 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 290,9 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 357,6 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 435,3 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 407,3 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 513,7 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 592,9 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 523,7 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 673 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 581,9 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 754 M