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VentaDepartamento

Edificio-Venta-Barrio San José, Ciudad Del Este, Alto Paraná

Ciudad del Este

Nuevo

Gs. 1.600.000.000

163% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 270,2 k

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

459 m²Construidos

Descripción

EDIFICIO EN VENTA EN BARRIO SAN JOSÉ CIUDAD DEL ESTE Excelente oportunidad de inversión en una zona estratégica de Ciudad del Este, ubicada en el reconocido Barrio San José, con fácil acceso a avenidas principales, transporte público, comercios y servicios. La propiedad cuenta con una construcción de estilo tradicional y ofrece un importante potencial para remodelación, renta, uso residencial, oficinas o desarrollo de un nuevo proyecto, según las necesidades del futuro propietario. ???? Características del inmueble: ▪️ Superficie del terreno: 459 m² ▪️ Dimensiones aproximadas: 13,5 m de frente x 34 m de fondo ▪️ Área construida aproximada: 459 m² ▪️ 12 dormitorios ▪️ 9 baños ▪️ 16 ambientes en total ▪️ Amplios espacios interiores ▪️ Propiedad a renovar ▪️ Ubicación urbana con excelente conectividad Su distribución y amplitud permiten adaptar el inmueble a diferentes proyectos, convirtiéndolo en una alternativa atractiva para quienes buscan una propiedad con gran potencial de transformación y valorización. ???? Barrio San José Ciudad del Este, Alto Paraná Una excelente opción para inversionistas que buscan aprovechar una ubicación consolidada y desarrollar un proyecto a medida. ???? Contactanos para más información o para coordinar una visita.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,7%

Precio estimado (459 m²)

≈ Gs. 1449,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 26,2 M/mes

Basado en 823 anuncios de venta y 86 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

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Compra e ingreso

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Parámetros

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Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

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80%Gs. 1280 M

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Contacto del anunciante

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Inmobiliaria

Eusebio Lillo 2346 entre Nicanor Torales y Cap. Herminio Maldonado

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Confianza del análisis

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Media

3 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 459 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Dirección: San Jose Obrero, Ciudad del Este, Paraguay
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 14 sept. 2026
Última actividad en la fuente: 16 sept. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%87

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

163% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 608.685.000

≈ US$ 102.810

Rango estimadoGs. 535,3 M–Gs. 1059,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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