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VentaCasa

Fantástica Propiedad en Sanber con bella Casa de Verano Toda Equipada

Pirayui, San Bernardino

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

79% bajo la mediana

Gs. 385,2 k/m²Precio original: US$ 350.000

2Dormitorios

2Baños

5.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 385 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

79% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 10.243.555.000

≈ US$ 1.692.308

Rango estimadoGs. 4398,9 M–Gs. 13,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El valor de la tierra en San Bernardino se multiplica cuando el espacio permite desarrollar proyectos de gran envergadura. Esta propiedad en la zona de Pirayui no es solo una casa de verano, es un activo estratégico de 5.500 m2 con un potencial com. El Clasificado en Paraguay inmobiliario real para un mini barrio cerrado o un complejo turístico de alto rendimiento. La residencia actual, de construcción semi nueva, está diseñada para recibir a 6 personas con total comodidad. Cuenta con 2 dormitorios amplios, incluyendo una habitación principal y una secundaria con capacidad para dos camas matrimoniales. El área social integra un enorme estar con cocina equipada y barra desayunador, conectando directamente con un quincho galería y parrilla cerrada. La piscina con jacuzzi y el extenso parque arbolado e iluminado ofrecen el nivel de privacidad que el mercado premium busca hoy en Paraguay. Detalles técnicos adicionales: Superficie total: 5.500 m2. Capacidad: 2 dormitorios y 2 baños. Infraestructura: Monitoreo 24 hs, tanque de reserva con bomba, wifi y área de lavado completa. Ubicación: Zona tranquila a minutos del centro comercial y gastronómico. Precio: 350.000 USD. Es una oportunidad técnica para inversores que buscan capitalizar el crecimiento de Sanber. Guardá esta información para tu análisis de factibilidad y contactá ahora para coordinar una visita técnica a la propiedad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 5.500 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Pirayui
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2203,3 M	Gs. -21,2 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 66,9 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 158,6 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 253,9 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 353,1 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 456,2 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 563,4 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 674,9 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 790,9 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 0	—	Gs. 3136 M	Gs. 911,5 M