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VentaTerreno

En Venta Amplio Terreno - Fernando de la Mora Zona Sur

Medalla Milagrosa, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 623.460.000

15% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 103.000

560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.585.000/mes

Valor recomendado

Gs. 735.701.000

≈ US$ 121.543

Rango estimadoGs. 693,4 M–Gs. 896,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Amplio Terreno Fernando de la Mora – Zona Sur Barrio Medalla Milagrosa – San Pablo Dr. Molinas c/ Calle Corta - Fracción Villa Cristina Cercano a la doble Avenida Defensores del Chaco, De fácil acceso a la propiedad y a la zona comercial como Fortis, Mercado de Abasto. Colegio San José Apostólico, acceso fluido a la Avenida Eusebio Ayala que conduce a varias arterias importantes como com. El Clasificado en Paraguay Asunción barrios residenciales y Asunción Centro, San Lorenzo Frente 12mts Contrafrente 10,52 mts Fondo este 46,80 mts Fondo oeste 44,92 mts Superficie 560.20 m2 Precio: 103.000 usd ID: 29432 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 560 m²

Costos

Precio: US$ 103.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 623.460.000

Ubicación

Barrio: Medalla Milagrosa
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.155.750/mes

ROI15%

Cap rate15,7%

Rent. bruta16,5%

Rent. neta15%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 654,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 648,4 M	Gs. 97,9 M	—	Gs. 648,4 M	Gs. 91,6 M
2	Gs. 674,3 M	Gs. 195,7 M	—	Gs. 674,3 M	Gs. 215,4 M
3	Gs. 701,3 M	Gs. 293,6 M	—	Gs. 701,3 M	Gs. 340,3 M
4	Gs. 729,4 M	Gs. 391,5 M	—	Gs. 729,4 M	Gs. 466,2 M
5	Gs. 758,5 M	Gs. 489,3 M	—	Gs. 758,5 M	Gs. 593,2 M
6	Gs. 788,9 M	Gs. 587,2 M	—	Gs. 788,9 M	Gs. 721,5 M
7	Gs. 820,4 M	Gs. 685,1 M	—	Gs. 820,4 M	Gs. 850,9 M
8	Gs. 853,2 M	Gs. 783 M	—	Gs. 853,2 M	Gs. 981,6 M
9	Gs. 887,4 M	Gs. 880,8 M	—	Gs. 887,4 M	Gs. 1113,6 M
10	Gs. 922,9 M	Gs. 978,7 M	—	Gs. 922,9 M	Gs. 1246,9 M