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Barcequillo, San Lorenzo
≈ Gs. 1.101.354.000
159% sobre la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 185.000
¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES INMOBILIARIOS! 🤩¡EN VENTA PROPIEDAD EN SAN LORENZO - BARRIO BARCEQUILLO!💥 📍Ubicación inmejorable en la esquina Andrés Barbero y Reconstrucción Nacional, un punto estratégico con fácil acceso y alto potencial de desarrollo. 💡POSIBILIDADES DE PROYECTO: 1. Viviendas Multifamiliares de alto rendimiento. 2. Locales Comerciales Mixtos: Negocios y residencias en un solo espacio. 3. Espacios de Oficinas o Coworking: Aprovecha el boom de trabajadores remotos y pequeñas empresas. 4. Hotel o Apart-Hotel: Ideal para la demanda de hospedaje en la zona. 5. Proyectos Mixtos: Un desarrollo comercial y residencial que maximice el uso del espacio. 6. Viviendas de Interés Social o Económico: Apoyo a la comunidad con opciones accesibles. 7. Desarrollo de Co-Living: Espacios compartidos para una nueva forma de vivir. 👌UBICACIÓN ESTRATÉGICA: -Terreno en esquina con acceso directo a calles asfaltadas. -A tan solo 10 minutos del centro de San Lorenzo, en una zona de expansión comercial y urbana. -A pasos de todo: Supermercados, estaciones de servicio, transporte público, y recreación. -A 4 minutos de Fuente Shopping y a solo 8 minutos de la Cruz Roja Paraguaya. 👆DETALLES DE LA PROPIEDAD: 📐Terreno: 553,89 m² 🧱Construcción actual: 513 m², con gran potencial para remodelar o demoler según el proyecto elegido. 😎Capacidad de expansión: Ideal para un desarrollo de gran escala, aprovechando al máximo el terreno y su ubicación privilegiada.✨ UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/2b6koBQ5saAAz5Lj8
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1145,4 M | Gs. 73,7 M | — | Gs. 1145,4 M | Gs. 62,7 M |
| 2 | Gs. 1191,2 M | Gs. 147,3 M | — | Gs. 1191,2 M | Gs. 182,1 M |
| 3 | Gs. 1238,9 M | Gs. 221 M | — | Gs. 1238,9 M | Gs. 303,5 M |
| 4 | Gs. 1288,4 M | Gs. 294,7 M | — | Gs. 1288,4 M | Gs. 426,7 M |
| 5 | Gs. 1340 M | Gs. 368,3 M | — | Gs. 1340 M | Gs. 551,9 M |
| 6 | Gs. 1393,6 M | Gs. 442 M | — | Gs. 1393,6 M | Gs. 679,1 M |
| 7 | Gs. 1449,3 M | Gs. 515,7 M | — | Gs. 1449,3 M | Gs. 808,6 M |
| 8 | Gs. 1507,3 M | Gs. 589,3 M | — | Gs. 1507,3 M | Gs. 940,2 M |
| 9 | Gs. 1567,6 M | Gs. 663 M | — | Gs. 1567,6 M | Gs. 1074,1 M |
| 10 | Gs. 1630,3 M | Gs. 736,7 M | — | Gs. 1630,3 M | Gs. 1210,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
159% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 71.456
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
