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Barrio Ycuá Satí, Paraguaríubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 800.000.000
Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 134,4 k
Clasipar! [12:48 p. m., 11/3/2026] Ley Mendez: Oportunidad de inversión en una excelente esquina sobre la calle 19 de Enero, una de las zonas con mayor movimiento de la ciudad de Paraguarí. 📍 Ubicación privilegiada en esquina 📐 Superficie total: 520 m² 💼 Con inquilino activo (ideal para inversión con renta inmediata) Esta propiedad comercial se destaca por su gran visibilidad, fácil acceso y alto potencial comercial, ideal para negocios, locales comerciales, supermercados, farmacias, oficinas o desarrollo de nuevos proyectos. ✨ Ventajas de la propiedad: ✔️ Ubicación estratégica en esquina ✔️ Amplio terreno de 520 m² ✔️ Flujo constante de personas y vehículos [12:50 p. m., 11/3/2026] Ley Mendez: Vendo propiedad comercial en una excelente esquina sobre la calle 19 de Enero, una de las zonas con mayor movimiento de la ciudad de Paraguarí Baños 2 no amoblado Ubicación privilegiada en esquina Superficie total: 520 m² Con inquilino activo (ideal para inversión con renta inmediata) Esta propiedad comercial se destaca por su gran visibilidad, fácil acceso y alto potencial comercial, ideal para negocios, locales comerciales, supermercados, farmacias, oficinas o desarrollo de nuevos proyectos. Ventajas de la propiedad: Ubicación estratégica en esquina Amplio terreno de 520 m² Flujo constante de personas y vehículos Genera ingresos desde el primer día gracias a la renta activa Excelente
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 0 | — | Gs. 832 M | Gs. -8 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 865,3 M | Gs. 25,3 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 899,9 M | Gs. 59,9 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 935,9 M | Gs. 95,9 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 973,3 M | Gs. 133,3 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 172,3 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 212,7 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 254,9 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 298,6 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 344,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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