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VentaDúplex

EN VENTA ESPACIOSO DUPLEX A ESTRENAR, ZONA CONMEBOL

Pettirossi, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 10.895.000

Gs. 60,5 k/m²Precio original: US$ 1.800

3Dormitorios

2Baños

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.679,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.101.943.000

≈ US$ 182.049

Rango estimadoGs. 935,2 M–Gs. 1192 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA ESPACIOSO DUPLEX A ESTRENAR, ZONA CONMEBOL DUPLEX RAMOS ALFARO✨ Ofrece dos unidades de Duplex exclusivas, una combinacion de lujo y confort, cuentan con Clasipar.com tres habitaciones, una en suite, cocina amoblada integrada, amplio patio, quincho con parrilla para compartir con tus seres queridos, piscina, area de servicio entre otros. Ademas, cuenta con garaje para 2 vehiculos y una excelente ubicación residencial. Estas viviendas estan ubicadas a tan solo 4 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, y a 10 minutos del Eje Corporativo de Asunción. Descripción: En Planta Baja: -Cochera para 2 vehículos -Living comedor -Cocina amoblada integrada -Baño social -Depósito -Galería con parrilla -Patio con piscina -Área de servicio En Planta Alta: -3 habitaciones (1 en suite) con placares y Aires Acondicionados -2 baños familiares Equipamientos: -Muebles de cocina -Horno -Anafe -Campana -Aires Acondicionados Sup. de terreno: 180 m2 Sup. construida: 160 m2 💰Inversión: USD. 180.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PzzydZHvdzjZ84aP8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 1.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 10.895.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.862.450/mes

ROI615%

Cap rate645,7%

Rent. bruta679,7%

Rent. neta615%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 11,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,3 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 11,3 M	Gs. 70,2 M
2	Gs. 11,8 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 141 M
3	Gs. 12,3 M	Gs. 211 M	—	Gs. 12,3 M	Gs. 211,9 M
4	Gs. 12,7 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 282,7 M
5	Gs. 13,3 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 13,3 M	Gs. 353,6 M
6	Gs. 13,8 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 424,4 M
7	Gs. 14,3 M	Gs. 492,4 M	—	Gs. 14,3 M	Gs. 495,3 M
8	Gs. 14,9 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 14,9 M	Gs. 566,3 M
9	Gs. 15,5 M	Gs. 633,1 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 637,2 M
10	Gs. 16,1 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 16,1 M	Gs. 708,2 M