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VentaCasa

CASA QUINTA EN CAPIATA

Rojas Cañada, Capiatá

Nuevo

Gs. 950.000.000

152% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 156,9 k

1Dormitorios
2Baños
165 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

152% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.552.000/mes

Valor recomendado

Gs. 377.143.000

≈ US$ 62.307

Rango estimadoGs. 247,5 M–Gs. 600,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! EN VENTA QUINTA + CANCHA + 3 DEPARTAMENTOS EN CAPIATA ⛱QUINTA CON QUINCHO (15X11m2) ✔2 baños, 2 parrillas + cantina o espacio alternativo. ✔Depósito para insumos. ✔2 Sombrillas de paja para eventos al aire libre. ✔Circuito cerrado con cámaras. ✔Motor y panel independientes. CANCHA PRIVADA (15 X 30) Césped natural tipo gramilla 3 DEPARTAMENTOS QUE CUENTAN (CON RENTA) QUE CUENTA CON: ✔1 dormitorio ✔1 baño ✔Cocina comedor y sala integrada ✔Lavadero individual Estructura preparada para 2do nivel Circuito cerrado Depósito bajo escalera de hormigón.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
165 m²
Dormitorios
1
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio
Rojas Cañada
Ciudad
Capiatá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.374.479/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,6 años
Capital invertido
Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 31 MAño 2: Gs. 111 MAño 3: Gs. 192,6 MAño 4: Gs. 275,8 MAño 5: Gs. 360,8 MAño 6: Gs. 447,5 MAño 7: Gs. 536,1 MAño 8: Gs. 626,6 MAño 9: Gs. 719,1 MAño 10: Gs. 813,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 988 MGs. 40,5 M—Gs. 988 MGs. 31 M
2Gs. 1027,5 MGs. 81 M—Gs. 1027,5 MGs. 111 M
3Gs. 1068,6 MGs. 121,5 M—Gs. 1068,6 MGs. 192,6 M
4Gs. 1111,4 MGs. 162 M—Gs. 1111,4 MGs. 275,8 M
5Gs. 1155,8 MGs. 202,5 M—Gs. 1155,8 MGs. 360,8 M
6Gs. 1202,1 MGs. 243 M—Gs. 1202,1 MGs. 447,5 M
7Gs. 1250,1 MGs. 283,5 M—Gs. 1250,1 MGs. 536,1 M
8Gs. 1300,1 MGs. 323,9 M—Gs. 1300,1 MGs. 626,6 M
9Gs. 1352,1 MGs. 364,4 M—Gs. 1352,1 MGs. 719,1 M
10Gs. 1406,2 MGs. 404,9 M—Gs. 1406,2 MGs. 813,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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