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Mariano Roque Alonso
Gs. 440.000.000
10% bajo la medianaGs. 531,4 k/m²≈ US$ 73,9 k
📢 ¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! 🏡🌿 Terreno titulado con vivienda listo para transferir Se vende amplio terreno de 761 m² con pequeña vivienda, ubicado en una zona estratégica y de rápido crecimiento en Barrio San Ramón, Mariano Roque Alonso. 📍 Ubicación privilegiada A solo minutos de Loma Pytã y del centro de Asunción, con excelente conectividad: ✔ Salida rápida hacia Zeballos Cue, Costanera y avenidas principales ✔ A 7 minutos de la Costanera y Puerto Botánico ✔ A 10 minutos del centro de Asunción ✔ Cercano a supermercados, colegios, transporte público y servicios esenciales 🏡 Características de la propiedad ✅ Superficie total: 761 m² ✅ Terreno alto, nivelado y completamente asentado sobre piedras ✅ Propiedad totalmente cercada, con portón de acceso elevado ✅ Pequeña vivienda con: 2 dormitorios 1 baño Corredor ✅ Servicios básicos instalados y al día: ANDE, ESSAP, recolección de basura ✅ Impuestos municipales al día ✅ Zona empedrada con acceso a asfalto 💡 Ideal para: ✔ Construcción de viviendas ✔ Inversión inmobiliaria ✔ Casa quinta o de fin de semana 📌 Beneficios adicionales ✔ Barrio en constante desarrollo y alta demanda ✔ Cercanía a instituciones educativas y centros comerciales ✔ Acceso rápido a IPS Isla Poi y zonas clave de Asunción 💰 Precio: 440.000.000 Gs. Apto para credito Bancario. https://maps.app.goo.gl/B7zjvyqfANxFwogn7?g_st=awb
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 457,6 M | Gs. -4,4 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 475,9 M | Gs. 13,9 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 494,9 M | Gs. 32,9 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 514,7 M | Gs. 52,7 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 535,3 M | Gs. 73,3 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 556,7 M | Gs. 94,7 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 0 | — | Gs. 579 M | Gs. 117 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 602,2 M | Gs. 140,2 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 626,3 M | Gs. 164,3 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 651,3 M | Gs. 189,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Gs. 390.000.000
Gs. 467,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
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10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 81.938
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 81.938
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Gs. 260.000.000
Gs. 812,5 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada