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Altos
≈ Gs. 4.464.951.000
46% sobre la medianaGs. 12,4 M/m²Precio original: US$ 750.000
Vendo residencia exclusiva en Aqua Village San Bernardino Una propiedad única sobre dos lotes integrados, con gimnasio privado, sauna y piscina climatizada. Lista para disfrutar. Datos generales Terreno: 1.172 m² Construido: 360 m² 3 dormitorios · 4 baños · habitación de servicio Casa principal Master suite con balcón y walk-in closet de La Bella Cucina 2 dormitorios adicionales con baño compartido Sala comedor · cocina amoblada de La Bella Cucina con desayunador Quincho climatizado con parrilla eléctrica Habitación en suite para visitas · lavadero independiente Exterior Piscina 28.000 litros con calefactor y deck con pérgola Gimnasio equipado para alto rendimiento Sauna seca con ducha y baño independiente Jardín con diseño de paisajista · huerta orgánica · parque infantil Generador 8,8 kVA · riego automático · garaje para 2 vehículos · salida a ambas calles Amenidades Aqua Village Playa privada · laguna artificial · restaurante · cafetería · Yoga & Spa · Business Center · salón de eventos · área para niños · portería y monitoreo 24/7 USD 750.000
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4643,5 M | Gs. 149,4 M | — | Gs. 4643,5 M | Gs. 104,7 M |
| 2 | Gs. 4829,3 M | Gs. 298,8 M | — | Gs. 4829,3 M | Gs. 439,9 M |
| 3 | Gs. 5022,5 M | Gs. 448,2 M | — | Gs. 5022,5 M | Gs. 782,4 M |
| 4 | Gs. 5223,4 M | Gs. 597,5 M | — | Gs. 5223,4 M | Gs. 1132,7 M |
| 5 | Gs. 5432,3 M | Gs. 746,9 M | — | Gs. 5432,3 M | Gs. 1491 M |
| 6 | Gs. 5649,6 M | Gs. 896,3 M | — | Gs. 5649,6 M | Gs. 1857,7 M |
| 7 | Gs. 5875,6 M | Gs. 1045,7 M | — | Gs. 5875,6 M | Gs. 2233,1 M |
| 8 | Gs. 6110,6 M | Gs. 1195,1 M | — | Gs. 6110,6 M | Gs. 2617,5 M |
| 9 | Gs. 6355 M | Gs. 1344,5 M | — | Gs. 6355 M | Gs. 3011,3 M |
| 10 | Gs. 6609,2 M | Gs. 1493,9 M | — | Gs. 6609,2 M | Gs. 3414,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 26,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
46% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 514.286
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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46% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 514.286
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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