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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE CALLE A CALLE EN FERNANDO ZONA SUR

Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 485.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 80,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 514.885.000

≈ US$ 85.063

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 723,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con construcción parcial a demoler SOBRE USHER RIOS CASI DR. SOSA. Sobre calle Asfaltada a metros de la Ruta Mcal. Estigarribia A 200 mts. se encuentra la calle Soldado Ovelar, a 600 mts. de la Avenida Defensores del Chaco y a 400 mts. de la Ruta Mariscal Estigarribia, Posee una entrada trasera con portón que linda con la calle Marcos Riera Superficie del inmueble 12x30 = 360 mts2 Ideal para inversión, con posibilidad de construir residencia, dúplex, o departamentos de hasta 3 pisos considerando la alta demanda en la zona y por su ubicación privilegiada. Apto para crédito bancario Titulo a transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 485.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.460.564/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 509,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 504,4 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 504,4 M	Gs. 48,7 M
2	Gs. 524,6 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 524,6 M	Gs. 122,4 M
3	Gs. 545,6 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 545,6 M	Gs. 196,9 M
4	Gs. 567,4 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 567,4 M	Gs. 272,2 M
5	Gs. 590,1 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 590,1 M	Gs. 348,5 M
6	Gs. 613,7 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 613,7 M	Gs. 425,6 M
7	Gs. 638,2 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 638,2 M	Gs. 503,7 M
8	Gs. 663,8 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 663,8 M	Gs. 582,7 M
9	Gs. 690,3 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 690,3 M	Gs. 662,8 M
10	Gs. 717,9 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 717,9 M	Gs. 743,9 M