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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.875.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.217.535.000

≈ US$ 201.145

Rango estimadoGs. 1036,4 M–Gs. 1340,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única de inversión! Se trata de un excelente inmueble con un terreno de 360 metros cuadrados, en el que se encuentran construidos dos dúplex de 115 m2. cada uno. Estos dúplex ocupan aproximadamente el 50% del terreno, dejando el otro 50% libre para futuras inversiones o ampliaciones. Cada dúplex cuenta con un diseño cómodo y funcional, incluyendo 3 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, cocina y cochera para 2 autos. Además, la propiedad dispone de portón eléctrico para mayor comodidad y seguridad. Esta propiedad es ideal para inversores que buscan rentabilidad, ya que actualmente tiene renta activa. Los alquileres generan un ingreso mensual de aproximadamente 2.500.000 guaraníes por cada dúplex, ( rentabilidad del 6.89% anual) lo que representa una excelente oportunidad de ingreso pasivo y crecimiento de capital. Inversión: 850.000.000 gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6vbxx4hT91yay4fw8 ¡No pierdas la oportunidad de adquirir un inmueble con gran potencial de rentabilidad y espacio para seguir creciendo! Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143094021-78 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.331.250/mes

ROI13,9%

Cap rate14,6%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta13,9%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 124 M	—	Gs. 884 M	Gs. 115,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 248 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 274,8 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 371,9 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 435,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 495,9 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 597,8 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 619,9 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 761,5 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 743,9 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 926,9 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 867,8 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1093,9 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 991,8 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1262,6 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 1115,8 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1433,1 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1239,8 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1605,5 M