ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Deposito en venta a estrenar

Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

19% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 330.000

578 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 14.927.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.681.455.000

≈ US$ 277.788

Rango estimadoGs. 1546,3 M–Gs. 1741,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Venta de Amplio Tinglado a Estrenar en Fernando de la Mora – Zona Norte! Se vende moderno tinglado ideal para uso comercial o industrial, ubicado en el barrio Domingo Savio, sobre la calle San Carlos, a solo 1 cuadra y media de la Av. Mariscal Estigarribia. Zona comercial e industrial, con acceso asfaltado. Terreno de 578 m² y construcción nueva de 400 m², con 3 oficinas, perímetro cerrado con guillotinas y tanque de agua propio. Precio de venta: USD 330,000. Excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y seguro para su negocio en una ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 578 m²

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.180.650/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 170,2 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 150,2 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 340,3 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 403,5 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 510,5 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 660 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 680,7 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 920,1 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 850,8 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 1183,7 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 1021 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 1451,1 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 1191,2 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 1722,4 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 1361,3 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1997,7 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 1531,5 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 2277,2 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 1701,7 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 2561,1 M