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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO CON CASA EN FERNANDO NORTE

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 264,3 k

2Dormitorios

2Baños

1.120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,6% anual

Alquiler estimadoGs. 20.802.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.210.664.000

≈ US$ 365.217

Rango estimadoGs. 1639,3 M–Gs. 3036,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Fernando de la Mora, con fácil acceso a importantes avenidas como Madame Lynch y Las Residentas. La propiedad cuenta con: Terreno amplio de 20 x 56 (1.127m2) ideal para desarrollo residencial o comercial Casa a demoler o reacondicionar cuenta con 2 dormitorios, 2 baños cocina comedor integrados Quincho funcional con piscina Tinglado con estructura sólida de 10mx10m aprox (300m2 aprox) Rodeado de viviendas consolidadas, comercios y servicios, es una opción ideal para quienes buscan construir o invertir en una zona de constante crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 19.762.258/mes

ROI14,1%

Cap rate14,8%

Rent. bruta15,6%

Rent. neta14,1%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 1680 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1664 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 1664 M	Gs. 221,1 M
2	Gs. 1730,6 M	Gs. 474,3 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 524,9 M
3	Gs. 1799,8 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 1799,8 M	Gs. 831,2 M
4	Gs. 1871,8 M	Gs. 948,6 M	—	Gs. 1871,8 M	Gs. 1140,4 M
5	Gs. 1946,6 M	Gs. 1185,7 M	—	Gs. 1946,6 M	Gs. 1452,4 M
6	Gs. 2024,5 M	Gs. 1422,9 M	—	Gs. 2024,5 M	Gs. 1767,4 M
7	Gs. 2105,5 M	Gs. 1660 M	—	Gs. 2105,5 M	Gs. 2085,5 M
8	Gs. 2189,7 M	Gs. 1897,2 M	—	Gs. 2189,7 M	Gs. 2406,9 M
9	Gs. 2277,3 M	Gs. 2134,3 M	—	Gs. 2277,3 M	Gs. 2731,6 M
10	Gs. 2368,4 M	Gs. 2371,5 M	—	Gs. 2368,4 M	Gs. 3059,9 M