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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO SOBRE LAGUNA GRANDE EN ESQUINA

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.543.517.000

31% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 255.000

782 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual

Alquiler estimadoGs. 15.778.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.222.204.000

≈ US$ 367.124

Rango estimadoGs. 1436,9 M–Gs. 2274,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en zona estratégica! Propiedad en venta sobre asfalto - Zona Laguna Grande Ideal para todo tipo de emprendimientos o inversiones, esta esquina se encuentra sobre dos calles asfaltadas de alta circulación: Avda. Coronel Feliciano Duarte casi Laguna Grande. Superficie total del terreno: 782 m² Construcción existente: 782 m² Documentación al día, lista para transferir. Apto para credito hipotecario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 782 m²

Costos

Precio: US$ 255.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.543.517.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.989.100/mes

ROI11,1%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 1620,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1605,3 M	Gs. 179,9 M	—	Gs. 1605,3 M	Gs. 164,4 M
2	Gs. 1669,5 M	Gs. 359,7 M	—	Gs. 1669,5 M	Gs. 408,5 M
3	Gs. 1736,2 M	Gs. 539,6 M	—	Gs. 1736,2 M	Gs. 655,2 M
4	Gs. 1805,7 M	Gs. 719,5 M	—	Gs. 1805,7 M	Gs. 904,5 M
5	Gs. 1877,9 M	Gs. 899,3 M	—	Gs. 1877,9 M	Gs. 1156,6 M
6	Gs. 1953 M	Gs. 1079,2 M	—	Gs. 1953 M	Gs. 1411,6 M
7	Gs. 2031,2 M	Gs. 1259,1 M	—	Gs. 2031,2 M	Gs. 1669,6 M
8	Gs. 2112,4 M	Gs. 1439 M	—	Gs. 2112,4 M	Gs. 1930,7 M
9	Gs. 2196,9 M	Gs. 1618,8 M	—	Gs. 2196,9 M	Gs. 2195 M
10	Gs. 2284,8 M	Gs. 1798,7 M	—	Gs. 2284,8 M	Gs. 2462,8 M