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VentaDepósito

Vendo depósito en esquina con salida a 2 calles en Fernando de la Mora zona sur

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

37% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 240.000

1.170 m²Construidos

756 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18% anual

Alquiler estimadoGs. 21.731.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.309.355.000

≈ US$ 381.522

Rango estimadoGs. 1705 M–Gs. 3196,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Depósito en 2 plantas con salida a 2 calles. Accesos vehiculares sobre ambas calles y un acceso peatonal. Tamaño total del terreno: 756m2 Dos lotes (392m2 + 364m2) Construcción: 1170m2 Cuenta con varios ambientes en planta libre que pueden ser utilizados cómo depósitos u oficinas. Cuenta con cocina, oficinas y baños. En la parte posterior cuenta con una vivienda utilizada como oficina: con acceso por calle Usher Ríos. Cuenta con galeria cubierta de acceso, 3 oficinas, baño, cocina, oficina con baño privado, 2 oficinas, baño. Área de Servicio: dormitorio, baño y lavadero. https://maps.app.goo.gl/6M4czxFuVycn59UM8 Id: 36713

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 756 m²
Construido: 1.170 m²

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 20.644.450/mes

ROI16,2%

Cap rate17,1%

Rent. bruta18%

Rent. neta16,2%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 247,7 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 233,2 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 495,5 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 541,4 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 743,2 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 852 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 990,9 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 1165,1 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 1238,7 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 1480,8 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 1486,4 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 1799,2 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 1734,1 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 2120,5 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 1981,9 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 2444,7 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 2229,6 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 2771,9 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 2477,3 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 3102,4 M