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VentaTerreno

Vendo terreno sobre Avenida Laguna Grande - Fdo Zona Norte

Fdo de la Mora, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

6% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 140.000

591 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.057.000/mes

Valor recomendado

Gs. 796.208.000

≈ US$ 131.539

Rango estimadoGs. 731,5 M–Gs. 1066,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Avenida Laguna Grande casi Julio Cesar Franco, Fernando de la Mora, Central Terreno 591,0 m² Vendo terreno sobre Avenida Laguna Grande y Julio Cesar Franco id 22585 https://maps.app.goo.gl/dUk2zfRX76e55wyV8 Sup.:591m2... El terreno es un terreno valdio, ubicado a 2 casas de la Esquina, Sobre la Avda Laguna Grande!!! 140.000 dólares ID 22585 En la triple frontera: Fernando, Luque y San Lorenzo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 591 m²

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Fdo de la Mora
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.604.150/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 103,2 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 94,8 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 206,5 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 233,3 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 309,7 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 373,2 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 413 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 514,6 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 516,2 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 657,5 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 619,5 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 802 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 722,7 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 948,1 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 826 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 1096 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 929,2 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 1245,6 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 1032,5 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1397,1 M