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VentaTerreno
VENDO TERRENO EN EUSEBIO AYALA, CORDILLERA - BARRERO GRANDE
Eusebio Ayala
Gs. 60.000.000
8% bajo la medianaGs. 165,2 k/m²≈ US$ 8,2 K
363 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
Precio 35%69
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 137 k/m²
Mediana zonaGs. 148 k/m²
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 8.907
Rango estimadoGs. 53,9 M–Gs. 53,9 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Vendo 4 lotes en Eusebio Ayala, Cordillera - Fracción Los Olivos. Ubicación: Km. 75 de la Ruta PY02. A pocos minutos del Centro de la Ciudad. Área en constante crecimiento, zona residencial tranquila, de fácil acceso. 2 Lotes de 363.11 m2. Valor de venta de cada lote: Gs. 60.000.000
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 363 m²
Costos
- Precio
- Gs. 60.000.000
Ubicación
- Dirección
- Los Olivos I - Eusebio Ayala, Cordillera
- Ciudad
- Eusebio Ayala
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Amenidades y extras
- Nueva al mercado
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 63 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 62,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 62,4 M | Gs. -600 k |
| 2 | Gs. 64,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 64,9 M | Gs. 1,9 M |
| 3 | Gs. 67,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 67,5 M | Gs. 4,5 M |
| 4 | Gs. 70,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 70,2 M | Gs. 7,2 M |
| 5 | Gs. 73 M | Gs. 0 | — | Gs. 73 M | Gs. 10 M |
| 6 | Gs. 75,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 75,9 M | Gs. 12,9 M |
| 7 | Gs. 79 M | Gs. 0 | — | Gs. 79 M | Gs. 16 M |
| 8 | Gs. 82,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 82,1 M | Gs. 19,1 M |
| 9 | Gs. 85,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 85,4 M | Gs. 22,4 M |
| 10 | Gs. 88,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 88,8 M | Gs. 25,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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