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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Cañada del Ybaray, Paraguay

Ybyray, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

40% bajo la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 190.000

2Dormitorios
3Baños
2Cocheras
184 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual
Alquiler estimadoGs. 10.128.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.914.562.000

≈ US$ 316.299

Rango estimadoGs. 1421,4 M–Gs. 2063,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
184 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Dirección
Padre de la Cruz Ortigoza & Genaro Romero, Asunción, Paraguay
Barrio
Ybyray
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.621.600/mes
ROI9,6%
Cap rate10%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,5 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 104 MAño 2: Gs. 267,3 MAño 3: Gs. 432,5 MAño 4: Gs. 599,7 MAño 5: Gs. 769 MAño 6: Gs. 940,4 MAño 7: Gs. 1114,1 MAño 8: Gs. 1290,1 MAño 9: Gs. 1468,5 MAño 10: Gs. 1649,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 115,5 M—Gs. 1196,1 MGs. 104 M
2Gs. 1243,9 MGs. 230,9 M—Gs. 1243,9 MGs. 267,3 M
3Gs. 1293,7 MGs. 346,4 M—Gs. 1293,7 MGs. 432,5 M
4Gs. 1345,4 MGs. 461,8 M—Gs. 1345,4 MGs. 599,7 M
5Gs. 1399,2 MGs. 577,3 M—Gs. 1399,2 MGs. 769 M
6Gs. 1455,2 MGs. 692,8 M—Gs. 1455,2 MGs. 940,4 M
7Gs. 1513,4 MGs. 808,2 M—Gs. 1513,4 MGs. 1114,1 M
8Gs. 1574 MGs. 923,7 M—Gs. 1574 MGs. 1290,1 M
9Gs. 1636,9 MGs. 1039,1 M—Gs. 1636,9 MGs. 1468,5 M
10Gs. 1702,4 MGs. 1154,6 M—Gs. 1702,4 MGs. 1649,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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