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VentaCasa

CASA EN VENTA EN SAN BERNARDINO - EXCELENTE UBICACIÓN A 100M DEL LAGO

San Bernandino, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

45% bajo la mediana

Gs. 943,3 k/m²Precio original: US$ 120.000

4Dormitorios

770 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 943 k/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.42,4% anual

Alquiler estimadoGs. 25.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.323.338.000

≈ US$ 218.625

Rango estimadoGs. 1155,4 M–Gs. 2080,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA EN SAN BERNARDINO - EXCELENTE UBICACIÓN A 100m DEL LAGO!! Características: ID:12806 Planta baja: Amplia sala de estar, cocina y comedor integrados, baño social Clasipar! y mini depósito. Piscina, quincho con parrilla y baño, además de un amplio jardín con capacidad para estacionar 6 o más vehículos. Planta alta: 4 habitaciones, todas con suite. Las habitaciones son amplias y luminosas, y se conectan mediante un estar íntimo. La casa cuenta con tanque de agua de 1.000 litros. 📐 Terreno: 770 m2 🏠 Construido: 296 m2 💰 Precio: USD 120.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 770 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: San Bernandino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 24.383.650/mes

ROI38,4%

Cap rate40,3%

Rent. bruta42,4%

Rent. neta38,4%

Recupero2,6 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 292,6 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 285,3 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 585,2 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 608,2 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 877,8 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 932,2 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 1170,4 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 1257,5 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 1463 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 1584,1 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 1755,6 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 1912 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 2048,2 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 2241,4 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 2340,8 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 2572,2 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 2633,4 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 2904,6 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 2926 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 3238,6 M