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VentaDúplex

Vendo Casa de 5 dormitorios con piscina en Lambare zona Club Cerro Cora

San Miguel, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 750.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²≈ US$ 123,9 k

5Dormitorios

1Baños

89 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.722.000/mes

Valor recomendado

Gs. 623.790.000

≈ US$ 103.054

Rango estimadoGs. 492,7 M–Gs. 677,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo Casa de 5 dormitorios con piscina en Lambare zona Club Cerro Cora Descripción: VENDO DUPLEX A ESTRENAR SAN MIGUEL. Ubicado en Barrio san Miguel, a pasos de la avda. Mariscal López, Laguna grande. Cerca de farmacias, colegios, supermercados. Dimensiones: Terreno: 7 x 12,76 Construido: 109.10 m2 Planta Baja: Sala-Comedor Baño Social Cocina Amoblada Pequeño Patio con Parrilla Estacionamiento para dos Vehículos Una unidad C/Deposito Área de Lavadero Planta Alta: 3 Habitaciones, una de ellas en Suite 1 Baño Familiar Todos los Baños con Termocalefón Cuenta con tanque de 1000lts con motor. Precio: Gs. 750.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 89 m²
Dormitorios: 5
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.535.584/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 42,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 34,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 84,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 108,6 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 127,3 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 183,4 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 169,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 259,6 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 212,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 337,1 M
6	Gs. 949 M	Gs. 254,6 M	—	Gs. 949 M	Gs. 416,1 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 297 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 496,4 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 339,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 578,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 381,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 661,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 424,3 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 747 M