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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN SAN BERNARDINO

Cristobal Colon, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

110 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 698.311.000

≈ US$ 115.366

Rango estimadoGs. 664,4 M–Gs. 762,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA Casa de verano a estrenar con piscina en Sanber!!! A 100 metros de la Avda. Guillermo Nauman y solo 2 minutos del centro, Barrio residencial Cristóbal Colón. Zona Aires de San Ber y Anexo Club Náutico. Rodeada de casas de verano y naturaleza. ✅ Características 3 dormitorios (1 en suite). Baño social familiar. Sala y cocina comedor integrados... Isla en porcelanato. Puerta de blindex con vista panorámica a la piscina...Piscina de (8x4) 45.000 litros. Quincho con área de estar. Portón deslizante y rejas, entrada para 2 vehiculos. Jardín empastado y amplio patio arbolado. Termocalefon Techo termoacústico. Essap y Ande (conexión trifásica). Luces Led en toda la casa. Superficie de terreno: 360 m2 (12x30) Superficie construida: 110 m2 INVERSION...💰Gs. 750.000.000 (abiertos a recibir propuestas) NO tiene placares ni Aires acondicionados por eso el precio. Obs...Todos los servicios Plano Aprobado Titulo listo para transferir. Tu casa en San Bernardino te espera lista para disfrutarla!!.🏖

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Cristobal Colon
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.797.916/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 57,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 115,1 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 138,8 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 172,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 228,9 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 230,3 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 320,2 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 412,9 M
6	Gs. 949 M	Gs. 345,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 506,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 403 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 602,5 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 460,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 699,5 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 518,2 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 798,2 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 575,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 898,4 M