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OportunidadNuevo
≈ Gs. 2.232.475.000
Terreno en venta en Mariano Roque Alonso
Mariano Roque Alonso
5.014 m²
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Mariano Roque Alonso
≈ Gs. 2.970.680.000
2% bajo la medianaGs. 737,5 k/m²Precio original: US$ 499.000
Vendo terreno en Esquina 4.028 m² – Mariano Roque Alonso (Z/ Avenida Traschaco) Ubicado en doble esquina sobre Av. Mariscal López esquina Mayor Eduardo Vera y Cap. de Fragata R. Cabral, en el Barrio Monseñor Bogarin – Mariano Roque Alonso, Departamento Central. A tan solo 500 metros de la Ruta 3 Gral. Aquino, con rápido acceso hacia Asunción y Limpio. Superficie total: 4.028 m² Terreno con nivel superior al de la vereda. Frentes y accesos • Av. Mariscal López (asfaltada) – frente principal de 62 metros lineales, con excelente visibilidad. • Mayor Eduardo Vera (empedrada). • Cap. de Fragata R. Cabral (empedrada). Triple acceso vehicular, ideal para proyectos de gran superficie o emprendimientos con múltiples ingresos. Servicios públicos • Pavimento: asfalto y empedrado. • Electricidad: ANDE. • Agua corriente: servicio activo. • Telefonía, internet y TV cable: Copaco y proveedores privados. • Desagüe cloacal: pozo ciego y cámara séptica. • Transporte público: líneas sobre Ruta 3 Gral. Aquino. Entorno inmediato Zona de uso mixto del suelo con alta proyección residencial y comercial. En las cercanías se encuentran: • Supermercados • Escuelas • Plaza • Estaciones de servicio y diversos comercios Potencial de desarrollo Ideal para: • Condominio o complejo residencial. • Galería comercial o centro de oficinas. • Naves industriales ligeras o depósitos. • Desarrollo mixto (residencial + comercial). Excelente oportunidad de inversión a mediano plazo por la alta revalorización del entorno. Inversión: USD 499.000 Id: 46176
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3089,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3089,5 M | Gs. -29,7 M |
| 2 | Gs. 3213,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3213,1 M | Gs. 93,9 M |
| 3 | Gs. 3341,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3341,6 M | Gs. 222,4 M |
| 4 | Gs. 3475,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3475,3 M | Gs. 356,1 M |
| 5 | Gs. 3614,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3614,3 M | Gs. 495,1 M |
| 6 | Gs. 3758,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3758,9 M | Gs. 639,6 M |
| 7 | Gs. 3909,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3909,2 M | Gs. 790 M |
| 8 | Gs. 4065,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 4065,6 M | Gs. 946,4 M |
| 9 | Gs. 4228,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 4228,2 M | Gs. 1109 M |
| 10 | Gs. 4397,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4397,3 M | Gs. 1278,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.232.475.000
Mariano Roque Alonso
Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 390.000.000
Gs. 467,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 508.443
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 508.443
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Gs. 260.000.000
Gs. 812,5 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada