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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN SAN BERNARDINO CON EXCELENTE UBICACION

Luque, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.440.616.000

21% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 238.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

270 m²Construidos

415 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.22,5% anual

Alquiler estimadoGs. 27.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.813.152.000

≈ US$ 299.545

Rango estimadoGs. 1339,4 M–Gs. 2003,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡VENDO RESIDENCIA A ESTRENAR EN SAN BERNARDINO! Ubicada estratégicamente en el Centro de San Bernardino, esta propiedad combina modernidad, tecnología y terminaciones de primera calidad. Terreno 415 m2 Construcción 270 m2 Planta Alta - área íntima: - 3 Dormitorios (1 en Suite y los otros 2 comparten un baño, todos con balcón) Planta baja - área social: - Sala Comedor - Cocina con muebles de ACHON - Baño Social - Lavadero - Quincho con parrilla y barra - Jardin, piscina con deck en altura - Depósito - Tanque con moto bomba - Split en todos los ambientes - Garage motorizado para 2 vehículos - Regadío automático ZONA CENTRO DE SAN BERNARDINO Precio sin muebles: 238.000 USD Precio con muebles: 250.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/1SckF9qJ2d6VrwQq5?g_st=iwb ID48795

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 415 m²
Construido: 270 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 238.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.440.616.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 25.650.000/mes

ROI20,3%

Cap rate21,4%

Rent. bruta22,5%

Rent. neta20,3%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 1512,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1498,2 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1498,2 M	Gs. 293,4 M
2	Gs. 1558,2 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1558,2 M	Gs. 661,1 M
3	Gs. 1620,5 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 1620,5 M	Gs. 1031,3 M
4	Gs. 1685,3 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 1685,3 M	Gs. 1403,9 M
5	Gs. 1752,7 M	Gs. 1539 M	—	Gs. 1752,7 M	Gs. 1779,1 M
6	Gs. 1822,8 M	Gs. 1846,8 M	—	Gs. 1822,8 M	Gs. 2157 M
7	Gs. 1895,8 M	Gs. 2154,6 M	—	Gs. 1895,8 M	Gs. 2537,7 M
8	Gs. 1971,6 M	Gs. 2462,4 M	—	Gs. 1971,6 M	Gs. 2921,3 M
9	Gs. 2050,4 M	Gs. 2770,2 M	—	Gs. 2050,4 M	Gs. 3308 M
10	Gs. 2132,5 M	Gs. 3078 M	—	Gs. 2132,5 M	Gs. 3697,8 M