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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN VENTA EN POZO - EDIF. AYRE SANTA TERESA

Santa Teresa, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 485.385.000

9% bajo la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 80.189

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

48 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.928.000/mes

Valor recomendado

Gs. 535.213.000

≈ US$ 88.421

Rango estimadoGs. 470 M–Gs. 634,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento - Venta - Ycuá Satí, Paraguay DOS HABITACIONES E EN POZO EDIF AYRE SANTA TERESA ✨ AYRE Santa Teresa ✨ Un proyecto del Grupo OSE, una propuesta única que eleva el concepto de confort y elegancia en Asunción 🌿 🏢 7 pisos | 42 departamentos | TIPOLOGIA F UNA HABITACION Superficie útil: 47.97 m² Balcón: 5.03 m² Total: 53.00 m CARACTERISTICAS 1 DORMITORIO 1 BAÑO COCINA EQUIPADA LAVADERO BALCON PRECIO FINANCIADO: 89.010 Uds. PRECIO CONTADO: 80.189 Uds. COCHERA: 12.000 Usd. ENTREGA JULIO 2027 🏡 Tipologías modernas: * Monoambientes: 35 41 m² * 1 dormitorio: 53 m² * 2 dormitorios: 87 92 m² Cada unidad fue diseñada para brindar amplitud, funcionalidad y detalles de categoría, acompañados de espacios comunes que marcan la diferencia: Piscina 🏊♀️ Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. | Gimnasio 💪 | Coworking 💻 | Quinchos & terrazas 🌇 | Sauna 🧖 📍 Ubicado en pleno corazón del eje corporativo de Asunción, combina la energía de la ciudad con la serenidad de un entorno ideal para vivir o invertir. Respirá distinto, viví la experiencia AYRE Santa Teresa. Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/XZmxSMTEcXBNLAij6 ID: 143025156-200

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 48 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 80.189
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 485.385.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.781.600/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 509,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 504,8 M	Gs. 33,4 M	—	Gs. 504,8 M	Gs. 28,5 M
2	Gs. 525 M	Gs. 66,8 M	—	Gs. 525 M	Gs. 82,1 M
3	Gs. 546 M	Gs. 100,1 M	—	Gs. 546 M	Gs. 136,5 M
4	Gs. 567,8 M	Gs. 133,5 M	—	Gs. 567,8 M	Gs. 191,7 M
5	Gs. 590,5 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 590,5 M	Gs. 247,8 M
6	Gs. 614,2 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 304,8 M
7	Gs. 638,7 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 638,7 M	Gs. 362,7 M
8	Gs. 664,3 M	Gs. 267 M	—	Gs. 664,3 M	Gs. 421,7 M
9	Gs. 690,9 M	Gs. 300,4 M	—	Gs. 690,9 M	Gs. 481,6 M
10	Gs. 718,5 M	Gs. 333,8 M	—	Gs. 718,5 M	Gs. 542,6 M