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VentaCasa

En Venta hermosa Residencia en la Ciudad de San Bernardino Barrio Colón

Barrio Colón, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.663.324.000

57% bajo la mediana

Gs. 799,8 k/m²Precio original: US$ 440.000

3Dormitorios
1Baños
3.330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 800 k/m²
Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.29,3% anual
Alquiler estimadoGs. 64.949.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.202.007.000

≈ US$ 1.024.615

Rango estimadoGs. 4703,2 MGs. 8244,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En Venta hermosa Residencia en la Ciudad de San Bernardino Barrio Colón ¡Descubra su refugio de ensueño en San Bernardino, Cordillera! ofrece una excelente oportunidad de inversión. Situada en un vecindario refinado y tranquilo, Cristóbal Colón, esta residencia de un piso construida en junio de 2020 se presenta en impecable condición, con una extensión total de 3330 metros cuadrados de terreno y 740 metros cuadrados construidos. La propiedad esta construida en la extensión de 3 lotes, la construcción consta de 3 bloques: Casa principal: ✅3 Dormitorios, uno con vestidor propio (habitación matrimonial). ✅1 Baño compartido. ✅1 Amplio estar comedor con vista al patio. ✅1 Baño social. ✅Cocina totalmente amoblada. ✅Habitación y baño de servicio. ✅Amplio lavadero, tendero y depósito. ✅Amplio deck con vista al patio. Casa de Huéspedes: ✅2 habitaciones con baño compartido. ✅Deck con vista al patio. Quincho y piscina: ✅Piscina climatizada con deck y fogón. ✅Amplio quincho bajo techo con mesada y gran parrilla con Rotagrill. ✅1 Habitación con su baño. Inversión: 440.000 USD La propiedad se destaca por su diseño, contemporáneo. Cuenta con aires acondicionados, amoblado sofisticado, y un moderno sistema de alarma para su total tranquilidad. Equipado con Generador de energía eléctrica, tanques de agua para distribucion interna, Experimenta el placer de disfrutar de un espacioso quincho y un jardín que rodean una piscina resplandeciente, que cuenta incluso con calefacción. Tu fin de semana merece un lugar como este. ¡Agenda tu visita y empieza a disfrutar la vida que sueñas!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
3.330 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 440.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.663.324.000

Ubicación

Barrio
Barrio Colón
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 61.701.550/mes
ROI26,5%
Cap rate27,8%
Rent. bruta29,3%
Rent. neta26,5%
Recupero3,8 años
Capital invertido
Gs. 2796,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 61,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 713,8 MAño 2: Gs. 1565 MAño 3: Gs. 2420,6 MAño 4: Gs. 3280,9 MAño 5: Gs. 4145,9 MAño 6: Gs. 5016 MAño 7: Gs. 5891,2 MAño 8: Gs. 6771,8 MAño 9: Gs. 7658 MAño 10: Gs. 8550,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2769,9 MGs. 740,4 MGs. 2769,9 MGs. 713,8 M
2Gs. 2880,7 MGs. 1480,8 MGs. 2880,7 MGs. 1565 M
3Gs. 2995,9 MGs. 2221,3 MGs. 2995,9 MGs. 2420,6 M
4Gs. 3115,7 MGs. 2961,7 MGs. 3115,7 MGs. 3280,9 M
5Gs. 3240,3 MGs. 3702,1 MGs. 3240,3 MGs. 4145,9 M
6Gs. 3370 MGs. 4442,5 MGs. 3370 MGs. 5016 M
7Gs. 3504,8 MGs. 5182,9 MGs. 3504,8 MGs. 5891,2 M
8Gs. 3644,9 MGs. 5923,3 MGs. 3644,9 MGs. 6771,8 M
9Gs. 3790,7 MGs. 6663,8 MGs. 3790,7 MGs. 7658 M
10Gs. 3942,4 MGs. 7404,2 MGs. 3942,4 MGs. 8550,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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