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1 / 9
VentaDepartamento

Hermoso departamento sobre Primer Presidente

Mburukuya, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

40% bajo la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios
121 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.380.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.723.327.000

≈ US$ 284.706

Rango estimadoGs. 1500 M–Gs. 1785,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Hermoso departamento sobre Primer Presidente Vendo hermoso departamento edificio sobre Primer Presidente, Edificio Abitare Superficie: 121 m2 cuarto piso - Living/comedor - Balcon con parrilla - Cocina no Clasipar.com integrada (con horno y campana) - Área de servicio completo - Área de lavado -2 dormitorios en suite * Aire acondicionado en todos los ambientes AMENITIES - Gimnasio - Salon multiuso con parrilla -.Piscina - Baños sexados - 2 ascensores - Porteria 24 horas - Generador Precio cocheras USD. 15.000 Precio baulera USD. 3.000 *******GENERADOR PARA LAS AREAS COMUNES DEL EDIFCIO + 1 ENCHUFE EN LA COCINA (HELADERA) 1 FOCO EN EL LIVING, 1 FOCO + AIRE ACONDICIONADO EN LA HABITACION PRINCIPAL

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
121 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Mburukuya
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.011.000/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 73,8 MAño 2: Gs. 200,8 MAño 3: Gs. 329,4 MAño 4: Gs. 459,9 MAño 5: Gs. 592,1 MAño 6: Gs. 726,4 MAño 7: Gs. 862,6 MAño 8: Gs. 1000,9 MAño 9: Gs. 1141,3 MAño 10: Gs. 1284 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 84,1 M—Gs. 1070,2 MGs. 73,8 M
2Gs. 1113 MGs. 168,3 M—Gs. 1113 MGs. 200,8 M
3Gs. 1157,5 MGs. 252,4 M—Gs. 1157,5 MGs. 329,4 M
4Gs. 1203,8 MGs. 336,5 M—Gs. 1203,8 MGs. 459,9 M
5Gs. 1252 MGs. 420,7 M—Gs. 1252 MGs. 592,1 M
6Gs. 1302 MGs. 504,8 M—Gs. 1302 MGs. 726,4 M
7Gs. 1354,1 MGs. 588,9 M—Gs. 1354,1 MGs. 862,6 M
8Gs. 1408,3 MGs. 673,1 M—Gs. 1408,3 MGs. 1000,9 M
9Gs. 1464,6 MGs. 757,2 M—Gs. 1464,6 MGs. 1141,3 M
10Gs. 1523,2 MGs. 841,3 M—Gs. 1523,2 MGs. 1284 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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