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VentaDepartamento

DEPARTAMENTOS DE LUJO ZONA EJE CORPORATIVO ASUNCION SOBRE MOLAS LOPEZ

Molas López, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 860.629.000

15% bajo la mediana

Gs. 10,5 M/m²Precio original: US$ 142.182

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

82 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.016.533.000

≈ US$ 167.938

Rango estimadoGs. 821,7 M–Gs. 1189,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Departamentos de lujo en pre-venta: Edificio ALBOR APARTMENTS Entrega del edificio: MARZO – 2026 Planes de financiación durante la obra sin intereses! UNIDAD 1403 Salón multiuso. - Coworking. - Sala de cine. - Playroom para adultos. - Gimnasio. - Piscina - Quinchos Tipologias PT1-B 2 Dormitorios, 1 en Suite con 1 baño 1 Baño Compartido Living Comedor con Cocina Integrada Pisos 14-19 Dimensiones 82 m2 Construidos propios Precio incluye 1 Cochera Bauleras Disponibles con costo adicional USD 3.500

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 142.182
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 860.629.000

Ubicación

Barrio: Molas López
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.950/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 903,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 895,1 M	Gs. 57 M	—	Gs. 895,1 M	Gs. 48,4 M
2	Gs. 930,9 M	Gs. 114 M	—	Gs. 930,9 M	Gs. 141,2 M
3	Gs. 968,1 M	Gs. 171 M	—	Gs. 968,1 M	Gs. 235,5 M
4	Gs. 1006,8 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1006,8 M	Gs. 331,2 M
5	Gs. 1047,1 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 1047,1 M	Gs. 428,5 M
6	Gs. 1089 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 1089 M	Gs. 527,4 M
7	Gs. 1132,5 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 1132,5 M	Gs. 627,9 M
8	Gs. 1177,8 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 1177,8 M	Gs. 730,3 M
9	Gs. 1224,9 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 1224,9 M	Gs. 834,4 M
10	Gs. 1273,9 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 1273,9 M	Gs. 940,4 M