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VentaDúplex

Vendo Duplex en construccion 3 dorm 180m2 en Luque Central - Oportunidad Inversion

Luque - Central, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 118,9 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.092.864.000

≈ US$ 180.549

Rango estimadoGs. 935,2 M–Gs. 1175,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX EN CONSTRUCCION - GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION EN LUQUE Propiedad en etapa avanzada de obra: estructura y mamposteria finalizadas. Quedan pendientes terminaciones (revestimientos, sanitarios, instalaciones electricas, muebles y aberturas). FICHA TECNICA: - Terreno: 360 m2 (frente 12 m x fondo 30 m) - Construccion: 180 m2 - 3 Dormitorios - 3 Banos - 2 Estacionamientos - 30 m2 de jardin - 2 Niveles - Estado: En gris (estructura y mamposteria) DESCRIPCION: - Formato duplex con una unidad a terminar - Terreno semi confinado - Alto potencial de valorizacion y reventa UBICACION: - Av. Carlos Antonio Meza casi Mariscal Sucre, Luque - Central (excelente conectividad con Asuncion) IDEAL PARA: - Inversores o desarrolladores que busquen terminar y comercializar en zona de fuerte demanda Acepta creditos: Si (bancario) Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45661

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Luque - Central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.862.858/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 63,2 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 163,5 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 265 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 367,7 M
5	Gs. 876 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 876 M	Gs. 471,8 M
6	Gs. 911 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 911 M	Gs. 577,2 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 684 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 792,2 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 902 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 1013,3 M