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VentaLocal comercial

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE ACCESO SUR

Fernando Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

25% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 450.000

20Dormitorios

1.600 m²Construidos

1.197 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 27.124.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.648.009.000

≈ US$ 602.677

Rango estimadoGs. 3215,2 M–Gs. 4103,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Avenida Acceso Sur, entre San Blas y Francisco Vergara. Frente a la discoteca Euphoria; Barrio 4 Mojones. DIMENSIONES: * Área de Terreno: 1.197 m² (salida a 2 calles) * Área de Construcción: 1.600 m² DISTRIBUCIÓN: * 20 habitaciones en suite; Se dividen en habitaciones simples, dobles, triples, cuádruples y matrimoniales (Completamente amobladas con aires acondicionados) * 1 Penthouse o habitación de gerente; 2 habitaciones con baño y área de servicio; Cocina, sala, escritorio, balcón privado y entrada independiente de uso gerencial * 5 departamentos amoblados; Sala, habitación y cocina * 2 salones comerciales independientes * Amplio lobby y/o recepción * Comedor del hotel * Estacionamiento frontal: 5 vehículos aprox * Estacionamiento trasero (entrada por calle del costado): 15 vehículos aprox PUNTOS A DESTACAR: * Todas las dependencias, equipadas y amobladas, con aires acondicionados. * Posee pozo artesiano con motobomba * Circuito cerrado en todo el predio * Listo para explotación comercial OBSERVACIÓN: La esquina colindante, tambien se encuentra a la venta con una superficie de 464 m2 y un local comercial construido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.197 m²
Construido: 1.600 m²
Dormitorios: 20

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Fernando Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 25.767.800/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 309,2 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 282 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 618,4 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 704,5 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 927,6 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 1131,6 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 1236,9 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 1563,3 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 1546,1 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 2000 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 1855,3 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 2441,8 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 2164,5 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 2888,9 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 2473,7 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 3341,4 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 2782,9 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 3799,8 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 3092,1 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 4264,1 M