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VentaDúplex

VENDO DUPLEX + TERRENO EN LUQUE

Loma Merlo, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 181,7 k

1Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,3% anual

Alquiler estimadoGs. 12.162.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.515.925.000

≈ US$ 250.442

Rango estimadoGs. 1249,6 M–Gs. 1653,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nueva oportunidad de inversión en Loma Merlo Luque Amplio duplex a terminar más terreno sin construir. 🏡 📍 Ubicación: Av. Carlos Antonio Meza casi Mariscal Sucre. ✅ A 15 minutos del eje corporativo ✅ A 3 minutos de Rakiura Resort ✅ A 5 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi ✅ A 3 minutos del Pan American School ✅ A 8 minutos del centro de Luque Descripción del Inmueble: - Dimensiones del terreno: 12 x 30 - Superficie del terreno: 360 m2 - M2 construidos: 180 m2 🏠Distribución del Duplex: -Planta Baja: - Amplio quincho - Sala y comedor integrados - Cocina y lavadero - Baño social - Jardín interno de doble altura para ventilación e iluminación natural -Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios - Baño compartido - Estar íntimo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.554.054/mes

ROI12%

Cap rate12,6%

Rent. bruta13,3%

Rent. neta12%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 138,6 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 127,6 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 277,3 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 312,1 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 415,9 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 498,3 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 554,6 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 686,4 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 693,2 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 876,6 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 831,9 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 1068,7 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 970,5 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1263,1 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 1109,2 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1459,6 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1247,8 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1658,5 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1386,5 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1859,8 M