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VentaDúplex

Vendo duplex a estrenar en luque Loma Merlo

Loma Merlo, Luque

Nuevo

≈ Gs. 877.686.000

5% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios

131 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.491.000/mes

Valor recomendado

Gs. 832.218.000

≈ US$ 137.488

Rango estimadoGs. 747,4 M–Gs. 879,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo duplex a estrenar en luque Loma Merlo (Z/ Aeropuerto) Contamos con 4 unidades de dúplex con arquitectura contemporánea y alta calidad costructiva. - 180 m2 de terreno - 131 m2 construidos Los dúplex se distribuyen de la siguiente manera: * Planta alta: - 3 dormitorios con balcón (1 en suite con vestidor) - Baño familiar. - Estar intimo. * Planta baja - Sala / Cocina / Comedor. - Galería con parrilla. - Patio empastado y jardín. - Cochera para 2 vehículos. - Piscina (opcional) * Datos extras: - Tecnología para apertura de portón, encendido de luces y aires acondicionados. - Cocina amoblada, anafe, purificador y horno empotrado. - Aires acondicionados en todos los ambientes. - Placares en todas las habitaciones. Inversion: 145.000 USD Acepta Créditos: Si 36178

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 131 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.266.450/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 42,4 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 102,4 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 130,1 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 153,6 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 219,3 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 204,8 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 310 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 256 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 402,3 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 307,2 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 496,2 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 358,4 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 591,8 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 409,6 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 689,2 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 460,8 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 788,4 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 512 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 889,6 M