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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO MODERNO 2 DORMITORIOS EN EDIFICIO BERNARDINO

Bernardino Caballero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

12% sobre la mediana

Gs. 13,9 M/m²Precio original: US$ 230.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

100 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.099.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.239.675.000

≈ US$ 204.803

Rango estimadoGs. 1002,1 M–Gs. 1450,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento en Edificio Bernardino Elegante y moderno departamento de 100 m2, con espacios amplios, luminosos y un diseño funcional pensado para brindar confort, practicidad y calidad de vida en una de las zonas residenciales más valoradas. Características del departamento: -2 dormitorios -2 baños -2 cocheras incluidas -Baulera para almacenamiento extra -Ambientes integrados, ventilación natural y excelentes terminaciones -Distribución funcional ideal para vivienda o inversión con renta Áreas sociales del Edificio Bernardino: -Piscina -Quincho con parrilla -Salón de eventos climatizado -Gimnasio equipado -Terraza con vista panorámica -Área de descanso -Seguridad 24 hs, acceso controlado y CCTV -Estacionamiento para visitas Una propiedad ideal para quienes buscan vivir bien o invertir en un edificio consolidado y de alto perfil. 43805 -Superficie: 100 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.794.050/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero21 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 69,5 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 55,6 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 139,1 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 183,1 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 312,8 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 445 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 347,6 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 579,7 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 716,9 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 486,7 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 856,9 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 999,7 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 625,8 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1145,5 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 695,3 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1294,3 M