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VentaDúplex

Amplio chalet a estrenar de 2 habitaciones

Marambure, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

70 m²Construidos

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 366.935.000

≈ US$ 60.620

Rango estimadoGs. 316,5 M–Gs. 395,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio chalet de 2 habitaciones a estrenar con excelente ubicación, a 100 metros de la Avda Hernandarias. Zona poblada, desarrollada, a 10 min del centro de Luque. A 6 cuadras del Palacio de Justicia. Construcción: 70 m2 Medidas del terreno: 6x35 La misma posee: 2 habitaciones 1 bano familiar/social Sala/comedor integrados Cocina Lavadero Amplio patio trasero Estacionamiento para 2 vehiculos Portón basculante con motor Totalmente amurallado. Toda la casa con teja/tejuelón y madera Las habitaciones y el área de la sala poseen ventiladores de techo Apto para crédito bancario, nos encargamos de todos los trámites. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9mP9df8beYGsbAUC7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Marambure
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.280.000/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 27,4 M	—	Gs. 364 M	Gs. 23,9 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 65,8 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 108,3 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 151,4 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 195,1 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 239,5 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 284,6 M
8	Gs. 479 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 479 M	Gs. 330,4 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 376,9 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 424,2 M