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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO SUR BARRIO LEOPARDI

Fernando Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

1Baños

401 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.230.000/mes

Valor recomendado

Gs. 540.236.000

≈ US$ 89.251

Rango estimadoGs. 496,4 M–Gs. 758,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Terreno de 401m2 en Fernando de la Mora ¡Descubrí tu próximo hogar en el corazón de Fernando de la Mora, Central, Paraguay! Este terreno residencial en venta es una oportunidad única para aquellos que sueñan con vivir en la ciudad y disfrutar de todas las comodidades urbanas. Emplazado en JUAN DE SALAZAR, ofrece una ubicación ideal gracias a su proximidad a avenidas principales y transporte público, garantizando un alto tráfico y excelente conectividad. Con una superficie habitable de 401 metros cuadrados, el terreno está en buena condición y espera ser renovado para convertirse en la casa de tus sueños. Cuenta con 2 habitaciones y 1 baño, brindando el espacio perfecto para tu familia. Además, permite la compañía de tus mascotas, haciendo de este el lugar ideal para todos los miembros de tu hogar. El lote total mide 13.6 por 29.5 metros, proporcionando un amplio espacio para estacionamiento. Su ubicación céntrica y estratégica lo convierte en una excelente inversión para quienes buscan un estilo de vida en el vibrante ambiente urbano, rodeado de un clima cálido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 401 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.968.571/mes

ROI12,6%

Cap rate13,2%

Rent. bruta13,9%

Rent. neta12,6%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 59,6 M	—	Gs. 468 M	Gs. 55,1 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 119,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 133,5 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 212,6 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 292,4 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 373,1 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 357,7 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 454,6 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 417,4 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 537 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 477 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 620,3 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 536,6 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 704,6 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 596,2 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 789,8 M