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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO 2 HAB CARMELITAS

Las Lomas Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

42% sobre la mediana

Gs. 17,7 M/m²Precio original: US$ 245.000

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

84 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%9

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 17,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.123.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.041.327.000

≈ US$ 172.035

Rango estimadoGs. 841,8 M–Gs. 1218,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO DEPARTAMENTO A ESTRENAR PETRA TOWER Viví la experiencia de altura en el edificio más emblemático de Asunción. Departamento de 2 dormitorios, amoblado, con una vista privilegiada y el confort que distingue a Petra Tower. Características del departamento: * 2 dormitorios amplios y luminosos * Cocina semiintegrada de diseño moderno * Living comedor Baño completo con terminaciones premium * Balcón con excelente vista * 2 COCHERAS Y 1 BAULERA * Aires acondicionados y placares empotrados Superficie: 84 m² Amenities y servicios del edificio: * Piscina panorámica en piso 43 * Solárium con vistas a toda la ciudad * Gimnasio totalmente equipado * Quinchos climatizados y salones de eventos * Lobby de doble altura con seguridad 24 hs * Ascensores de alta velocidad y estacionamiento privado Ubicado sobre Av. Molas López casi Juan XXIII, a pasos del eje corporativo y las principales avenidas de la ciudad. Ideal para profesionales, parejas o familias que buscan combinar confort, exclusividad y ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 84 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.866.850/mes

ROI3,8%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,8%

Recupero26,7 años

Capital invertido: Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1542,3 M	Gs. 58,4 M	—	Gs. 1542,3 M	Gs. 43,6 M
2	Gs. 1604 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 1604 M	Gs. 163,7 M
3	Gs. 1668,2 M	Gs. 175,2 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 286,2 M
4	Gs. 1734,9 M	Gs. 233,6 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 411,4 M
5	Gs. 1804,3 M	Gs. 292 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 539,2 M
6	Gs. 1876,5 M	Gs. 350,4 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 669,7 M
7	Gs. 1951,5 M	Gs. 408,8 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 803,2 M
8	Gs. 2029,6 M	Gs. 467,2 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 939,7 M
9	Gs. 2110,8 M	Gs. 525,6 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1079,2 M
10	Gs. 2195,2 M	Gs. 584 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 1222,1 M